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第一篇 施工組織設計綜述
一、編制依據
第一節 編制說明
1.本工程設計圖紙和選用圖集；
2.本工程圖紙答疑紀要及設計變更；
3.和業主簽定的施工合同；
4.投標施工組織設計；
5.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）
6.國務院《建設工程質量管理條例》；
7.本工程預算書；
8.借鑒同類工程施工的相關技術經濟資料和施工先進經驗。
參考《質量管理體系標準》（GB/T19001-2000）、《環境管理體系標準》（GB/T24001-1996idt）、《職業健康安全管理體系標準》（GB/T28001-2001）及陜西省**建筑工程公司三個管理體系程序文件和管理手冊；
二、本工程擬采用的主要現行施工規范、規程、標準技術規定；
1.工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）
2.混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）
3.建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB50202-2002）
4.高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ3-2002）；
5.鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規范（JGJ3-91）
6.建筑基坑支護技術規程（JGJ120-99）
7.混凝土泵送施工技術規程（JGJ/T10-95）
8.地下防水工程施工質量驗收規范（GB50208-2002）；
9.地下工程防水技術規范（GB50108-2001）；
10.建筑工程冬期施工規程（JGJ104-97）
11.工程測量規范（GB50026-93）
12.砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）
13.多孔磚砌體結構技術規程 （JGJ137-2001）；
14.建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）
15.屋面工程技術規范（GB50207-2002）
16.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）
17.鋼筋焊接及驗收規程（JGJ18-96）
18.鋼筋機械連接通用技術規程（JGJ107-2003）
19.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）
20.建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）
21.建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）
22.通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）；
23.建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）
24.施工現場臨時用電安全技術規范（JGJ46-88）
25.建筑樁基技術規范（JGJ94-94）
第二節 工程概況
工程名稱：西安**大學高層教工住宅樓工程
工程地點：西安市**路*號
建設單位：西安**大學
設計單位：西安**大學建筑設計研究院
一、工程概況
1.工程項目建設性質
本工程是經陜教發[2002]62號文批準建設、采用邀請招標進行工程發包和確定施工單位的住宅工程建設項目。工程建設資金來源為自籌，工程承包方式為包工包料，工程造價按中標價加變更簽證進行計算，變更簽證部分的工程價款結算按實際發生的工程量于發生后的當月，按現行工程預算定額進行結算。本工程有額度為300萬元預付款，工程款根據經招標單位審核的施工月形象進度完成的工程量，每月撥付一次，工程款付至合同價的85%時，暫停支付，所余款項依據結算辦法一并撥付。
2.工程承包方式與招標范圍
工程承包方式為包工包料，招標范圍是所發施工圖紙所涉及的土建、水、暖、電安裝工程，但是電梯、幕墻、鋁合金門窗、電話、電視、網絡、閉路系統的管內穿線、消防自動報警系統、高壓供電系統、基坑開挖和試樁、邊坡支護和井點降水等注明項目不在本次招標范圍以內。
3.工程建設規模和建筑布局
本工程設兩層地下室，地上建筑由四層裙房和三棟32層塔樓組成，總平面呈南北“一字”型排列布置，地面建筑物南北總長度為118.5米，東西總寬度為29.55米，總建筑面積為64800平方米，其中地下室建筑面積為6499.97平方米。每棟塔樓設兩部電梯和一座核心筒消防樓梯。
本工程±0.000對應絕對標高為415.470米，場地的地貌單元屬于西安黃土梁洼地貌的梁間洼地，場地類別屬Ⅲ類土。
本工程建筑物高度為98.7米。塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結構，地上共32層，另外屋面機房間及水箱間部分還有三層。裙房為四層鋼筋混凝土框架結構。本工程地下一層為設備和商業用房，地下二層為六級人防兼汽車庫。地上一至四層為商業用房，五層以上為住宅部分，其中在四、五層之間設有設備夾層。
4.工程項目設計等級
本工程建筑物耐火等級為一類一級。本設計主體結構的合理使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級。建筑抗震設防烈度為8度，-4.270以下結構抗震等級為三級，-4.270以上裙房結構為二級、塔樓結構為一級。人防等級為6級人防人員掩體。
二、工程項目主要施工內容簡述
1.地基與基礎
本工程采用樁筏基礎。
（1）鋼筋混凝土灌注樁：
鋼筋混凝土灌注樁有效長度為42.30m、直徑為700mm，單樁豎向極限承載力為10000KN，樁身混凝土強度等級為C45，樁的施工工藝采用機械旋挖鉆孔灌注樁。樁頂超灌部分的浮漿剔鑿高度為700mm，樁頂伸入承臺100mm，樁頂主筋應錨入承臺梁內。
（2）基礎筏板：
基礎筏板厚900mm，底標高為-9.6m，基礎墊層厚度為200mm（含防水層）。基礎筏板在塔樓和裙房之間各設立四條東西方向的后澆帶，在A段西邊還設立一條南北方向的后澆帶。基礎混凝土強度等級：
混凝土基礎墊層C15，基礎筏板C45（f60配置）、抗滲等級為S8；
2.主體結構工程
（1）地下室結構：
結構層高分別為：地下一層為4.2m，頂板厚度為200mm；地下二層為4.43m，頂板厚度為250mm；地下室墻厚度為400mm，柱截面為700mm×700mm.混凝土強度等級：墻柱為C50，梁板為C40；外墻抗滲等級為S8.
（2）地上主體結構：
地上一、二層為4.2m，三、四層為3.9m，設備夾層為1.8m；六層為3.0m，頂層為
3.05m，其余均為2.85m.
框架柱截面為700mm×700mm；剪力墻厚度為350mm/200mm；樓板厚度除屋面為120mm外其余均為110mm；其中設備夾層頂板為預應力預制樓板。混凝土強度等級：梁板均為C40，裙房墻柱為C40、塔樓墻柱為C45.
（3）填充墻體：
±0.00以下，外墻采用MU10實心磚，內墻采用MU10空心磚，均為M7.5水泥砂漿砌筑。
±0.00以上，塔樓結構洞口和未注明墻體采用的加氣塊砌筑同混凝土墻厚，裙樓商場框架部分采用非承重空心磚砌筑。衛生間廚房隔墻、設備夾層采用承重多孔磚，均為M5水泥砂漿砌筑；臥室隔墻采用100mm石膏輕質隔墻。
3.建筑用料與做法
（1）門窗工程：
除注明者外，門窗立樘均為中立樘，窗臺高度為900mm、高窗洞口上檐為貼梁底，墻體門窗洞口大頭角為120mm，防火門安裝與開啟方向平。本工程僅做入戶門、單元入口門和公共部位的特種門，均由廠家訂做。戶內門由住戶自定，僅留門洞。裙房部分采用鋁合金門窗和無色透明玻璃；住宅部分采用塑鋼窗，臥室與客廳部分采用中空玻璃，其余房間采用普通玻璃。
（2）樓地面工程：本工程地下二層人防兼車庫地面為細石混凝土面層，核心筒樓梯、人防疏散梯、電梯機房、水箱間、設備用房和設備夾層采用水泥砂漿樓面，其余房間采用陶瓷地磚地面面層。踢腳板除廚房、衛生間外均為水泥砂漿。
（3）外墻飾面：全部為涂刷外墻涂料，不同部位分色涂刷。
（4）內墻面飾面：
衛生間、廚房為200×300陶瓷面磚墻面，人防汽車庫、設備夾層和坡道為水泥砂漿基層刷白色涂料，井道和電梯井道為混合砂漿，其余房間均為白色乳膠。
（5）頂棚：人防車庫、設備夾層、電梯機房與水箱間、樓梯間、坡道為水泥砂漿抹灰刷白色涂料，其余房間均刷乳膠漆涂料。
4、屋面工程：
本工程屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種，其中在標高為99.65的塔樓屋面為倒置式屋面。屋面防水做法均為1.2厚硅橡膠防水涂料一道和1.0厚聚乙烯丙綸復合防水卷材一道；保溫層除標高為99.65的塔樓屋面為25厚擠塑泡沫板外，其余均為100厚憎水珍珠巖板。
地下車庫坡道入口屋面采用陽光板拱型屋面。
5、防水工程：
屋面防水做法均為1.2厚硅橡膠防水涂料一道和1.0厚聚乙烯丙綸復合防水卷材一道；地下室底板及外墻采用S8抗滲混凝土結構防水，另做1.2厚三元乙丙橡膠防水卷材；衛生間、廚房采用1.2厚丙烯酸酯防水涂料。
6.設備安裝工程設備安裝工程項目有：動力變配電系統、電氣照明系統、有線電視電話和綜合布線系統、門禁對講系統、防雷接地系統、火災自動報警及消防聯動控制系統、給排水系統、通風及防排煙系統。
7.其他主要有混凝土散水、室外臺階及地下車庫進出坡道和輕鋼雨篷等。